农村房子怎么办不动产权证?办了有什么好处?

 住宅空间设计     |      2019-07-12 13:36

  由于历史原因,我国存在着很多无证房,也因▼▼▽●▽●此引发了很多纠纷和●争议。为了维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定,目前国家在全面开展农村宅基地和集体建设用地使用权以及农村房屋所有权登记发证工作。根据政策•□▼◁▼规定,在2020年▪▲○▲-•■□□◁前,全国要基本完成宅基地确权工作。也就◇=△▲是说,至2020年年底,全国▲●…△大部分农村家庭都能拿到不动产权证了。那么,农村房子怎么办不动产权证?▪…□▷▷•办了不动产权证有什么好处呢?

  农村村民之前办理的集体土地使用证,只有房屋的占地信息,如占地面积、四至等,而房屋的总建筑面积,特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。房屋产权证对房屋占地信息的记载是不全面的。而新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地▷•●信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益。也就是说,不动产权证是原来的土地使用证和房屋产权证的两证合一。

  (二)根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定:“申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据☆△◆▲■不同情况,提交下列材料:

  4、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

  若无权属来源材料则先按照国土资发〔2011〕178号规定进行确权,以经批准的确权结果文件作为权属来源材料申请宅基地使用◇…=▲权及房屋所有权登记。另该不动产若在拆迁范围内,则不能给•●予办理不动产登记。

  不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋◆●△•☆■▲▼●的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益。

  2、为推进宅基地“三权分置”△▪▲□△(即宅基地所有权、资格权、使用权)作好铺垫。

  农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、资格权、使用权,主要目的★▽…◇是盘活农◆▼村宅基地,让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受◁☆●•○△到的财产性收入!

  如今年中国人民银行江山支行、江山市中小企业贷款担保基金管理服务中心关于印发《推进农村综合产权抵押贷款的指导意见》中就明★△◁◁▽▼确:农户住房财产权的抵押须提供不动产权证,并可在江山农商银行申请最高50万元的农村住房抵押贷款。

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